GUTEZEIT IMMOBILIEN

GRUNDRISSE, GRUNDRISSVERMESSUNGCAD GRUNDRISSZEICHNUNG in Sachsen, Dresden, Leipzig, Vogtland & Berlin
PROFESSIONELLE VERMESSUNG UND CAD-GRUNDRIßZEICHNUNGEN im Raum Dresden, Leipzig, Berlin, Chemnitz, Sachsen und Thüringen

Sie suchen eine präzise und zuverlässige Vermessung Ihrer Wohnung oder Immobilie im Raum Dresden, Berlin, Leipzig, Chemnitz sowie in ganz Sachsen und Thüringen?
Wir bieten Ihnen umfassende Dienstleistungen rund um die Ermittlung von Wohnflächen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV)
sowie die Erstellung von CAD-Grundrissen und die Reproduktion von Grundrissen aus alten Bauplänen.
Unsere Leistungen im Überblick:

Vermessung von Wohnungen und Immobilien: Wir übernehmen die exakte Vermessung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihrer Immobilie, sowohl für Bestandsimmobilien als auch für Neubauten.

Erstellung von CAD-Grundrissen: Auf Basis der Vermessung erstellen wir detaillierte und präzise CAD-Grundrisse, die Ihnen eine klare, maßstabsgerechte Übersicht über Ihre Immobilie bieten, ideal für Umbauten, Renovierungen oder die Verwaltung.

Ermittlung der Wohnfläche gemäß WoFlV: Wir berechnen die Wohnfläche Ihrer Immobilie exakt nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Ob beim Kauf, Verkauf, der Vermietung oder der Nebenkostenabrechnung, eine korrekte Wohnflächenberechnung ist entscheidend und schützt vor Missverständnissen.

Reproduktion von Grundrissen aus alten Bauplänen: Wenn Sie über alte Baupläne oder Skizzen verfügen, aber keine digitalen Versionen oder exakte Maße haben, können wir diese für Sie reproduzieren und in moderne CAD-Grundrisse umwandeln.

Warum ist unser Service besonders wertvoll für Sie?

Unterstützung bei Immobilienfinanzierungen: Banken und Finanzinstitute benötigen oft präzise Angaben zur Wohnfläche und Grundrissplanung für die Bearbeitung von Finanzierungsanträgen. Mit unseren exakten Messungen und professionellen CAD-Grundrissen können Sie Ihre Anträge schnell und effizient einreichen.

Rechtliche Sicherheit: Mit einer korrekten Wohnflächenberechnung nach der WoFlV können Sie sicherstellen, dass alle Flächen ordnungsgemäß berücksichtigt werden, das ist ein wichtiger Punkt bei Mietverhältnissen oder bei der Verkaufsverhandlung.

Individuelle Beratung: Wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte Beratung für Ihr Projekt und gehen auf Ihre speziellen Wünsche und Anforderungen ein.

Unsere Einsatzgebiete: Dresden, Berlin, Leipzig, Chemnitz, Sachsen, Thüringen, Ostsee, Mecklenburg-Vorpommern
Egal, ob Sie Eigentümer, Käufer, Verkäufer oder Mieter sind � wir bieten Ihnen die nötige Unterstützung, um Ihre Immobilie korrekt zu dokumentieren und die erforderlichen Unterlagen für Ihre Immobilienfinanzierung oder andere Immobiliengeschäfte zu erstellen.
Kontaktieren Sie uns!

Das Wohnflächengutachten durch einen Bauingenieur oder Architekten hat in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen, insbesondere bei Immobilienfinanzierungen und -verkäufen. Banken und Baufinanzierer fordern dieses Gutachten aus verschiedenen rechtlichen, wirtschaftlichen und praktischen Gründen, um sicherzustellen, dass die Angaben zur Wohnfläche korrekt sind und keine finanziellen Risiken oder rechtlichen Probleme auftreten. Im Folgenden erläutere ich, warum das Wohnflächengutachten für Immobilienkäufe und -verkäufe so wichtig ist und warum Banken es als Voraussetzung für eine Immobilienfinanzierung verlangen.

1. VERMEIDUNG VON FEHLINFORMATIONEN UND RECHTSSTREITIGKEITEN
Genauigkeit und Transparenz In vielen Fällen stimmen die angaben zur Wohnfläche, die in Immobilienanzeigen oder Kaufverträgen gemacht werden, nicht mit der tatsächlichen Fläche überein. Das kann sowohl für Käufer als auch für Verkäufer problematisch sein: Rechtliche Auswirkungen: Wenn die tatsächliche Wohnfläche kleiner ist als im Kaufvertrag angegeben, könnte der Käufer theoretisch den Kaufpreis mindern oder sogar den Vertrag anfechten, was zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen kann. Verträge und Mietverhältnisse: Falsche Flächenangaben in Mietverträgen können ebenfalls zu Streitigkeiten führen, wenn z. B. die Miete nach Quadratmetern berechnet wird und der Mieter zu viel gezahlt hat. Ein Wohnflächengutachten stellt sicher, dass alle Flächen korrekt und exakt erfasst sind und keine Diskrepanzen bestehen. Banken und Finanzierer verlangen daher dieses Gutachten, um sicherzustellen, dass es keine Fehlinformationen gibt, die zu finanziellen oder rechtlichen Nachteilen führen könnten.

2. KORREKTE WERTERMITTLUNG DER IMMOBILIE
Die Wohnfläche hat direkten Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie. Immobilienpreise werden häufig auf Basis der Quadratmeterzahl kalkuliert, sowohl bei Kauf als auch bei Miete. Wenn die Wohnfläche falsch berechnet wurde, kann dies den Wert der Immobilie über- oder unterschätzen, was zu Problemen bei der Finanzierung führen kann. Warum ist das wichtig? Überschätzung des Wertes: Wenn die Wohnfläche zu groß angegeben wird, könnte der Wert der Immobilie zu hoch angesetzt werden, was zu einer Überfinanzierung führt. In diesem Fall würde die Bank mehr Kredite vergeben, als die Immobilie tatsächlich wert ist. Unterschätzung des Wertes: Auf der anderen Seite könnte eine zu kleine Angabe der Fläche den tatsächlichen Wert der Immobilie unterschätzen, was beim Verkauf zu einem niedrigeren Verkaufspreis führen könnte. Durch ein Gutachten eines Fachmanns wird der exakte Wert der Immobilie auf Grundlage der tatsächlichen Wohnfläche ermittelt, was für Banken und Käufer von großer Bedeutung ist, um eine faire und angemessene Preisgestaltung sicherzustellen.

3. SICHERHEIT FÜR BANKEN UND BAUFINANZIERER
Ein Wohnflächengutachten bietet Banken und Finanzierern eine gewisse Sicherheit, dass sie die Immobilie im Falle einer Zwangsvollstreckung oder Verwertung korrekt bewerten. Bei einer Immobilienfinanzierung wird der Kreditbetrag oft durch den Wert der Immobilie abgesichert. Wenn der Wert der Immobilie falsch angegeben wird, besteht das Risiko, dass die Bank im Falle eines Zahlungsausfalls des Käufers nicht den vollen Wert der Immobilie erzielt. Warum ist die genaue Wohnfläche so wichtig? Immobilienbewertung: Banken nutzen das Gutachten, um die Hypothek und die Risikobewertung korrekt vorzunehmen. Eine fehlerhafte Wohnflächenangabe könnte dazu führen, dass die Bank den Wert der Immobilie zu hoch einschätzt und damit das Risiko einer Finanzkrise erhöht wird, wenn der Käufer den Kredit nicht bedienen kann. Sicherung des Werts im Fall der Zwangsvollstreckung: Im schlimmsten Fall, wenn ein Käufer die Kreditraten nicht mehr zahlen kann und die Bank die Immobilie zwangsversteigern muss, ist ein korrekt ermittelter Wert der Immobilie entscheidend. Ohne ein korrektes Gutachten könnte die Bank im Verkauf weniger erlösen als erwartet.

4. VERMEIDUNG VON ÜBER- ODER UNTERFINANZIERUNG
Ein weiteres Problem besteht darin, dass eine falsche Wohnflächenangabe dazu führen kann, dass der Käufer entweder zu viel oder zu wenig für die Immobilie zahlt. Wenn die Wohnfläche zu groß angegeben wird, könnte der Käufer für eine größere Fläche bezahlen, als er tatsächlich erhält. Das könnte in der Folge dazu führen, dass der Käufer mit einem überhöhten Kreditbetrag belastet wird. Umgekehrt könnte eine falsch kleine Angabe der Wohnfläche dazu führen, dass der Käufer denkt, die Immobilie sei günstiger als sie wirklich ist, und er sich für einen Kreditbetrag entscheidet, der für die tatsächliche Immobiliengröße nicht ausreicht. Ein Gutachten hilft, die tatsächliche Wohnfläche exakt zu ermitteln, was eine faire Finanzierung und ein gerechtes Finanzierungsverhältnis gewährleistet.

5. ERFÜLLUNG GESETZLICHER UND VERTRAGLICHER ANFORDERUNGEN
In vielen Fällen sind sowohl Verkäufer als auch Käufer gesetzlich verpflichtet, bestimmte Vorgaben zur Wohnfläche zu erfüllen. Wenn im Kaufvertrag eine Wohnfläche angegeben wird, müssen die angemessenen Berechnungen vorgenommen werden, um sicherzustellen, dass diese auch mit den rechtlichen Normen übereinstimmen. Ein ungenaues Gutachten könnte zu Vertragsproblemen führen, die den Kaufabschluss verzögern oder unmöglich machen. Ein Wohnflächengutachten erfüllt diese Anforderungen und stellt sicher, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden, insbesondere wenn es um Mietverträge, Kaufverträge oder Baugenehmigungen geht.

6. FORDERUNG DURCH MODERNE KREDITVERGABEPRAKTIKEN Banken und Finanzinstitute sind in den letzten Jahren immer vorsichtiger bei der Vergabe von Immobilienkrediten geworden. Dies liegt nicht nur an wirtschaftlichen Unsicherheiten und gesetzlichen Änderungen, sondern auch an der Notwendigkeit, das Risiko bei der Kreditvergabe zu minimieren. Banken möchten sicherstellen, dass sie bei einem eventuellen Kreditausfall nicht auf eine Immobilie mit unrealistisch hohem Wert stoßen, die möglicherweise nicht den erhofften Wiederverkaufswert erzielt. Ein Wohnflächengutachten durch einen Fachmann stellt sicher, dass die Basis für die Kreditvergabe korrekt ist, was sowohl für die Bank als auch für den Käufer von großem Interesse ist.

FAZIT: Warum ist das Wohnflächengutachten für den Immobilienkauf und -verkauf sowie für die Finanzierung so wichtig?
Ein Wohnflächengutachten sorgt für Transparenz, rechtliche Sicherheit und wirtschaftliche Fairness bei Immobilienkäufen und -verkäufen. Für Banken und Baufinanzierer ist es ein wichtiges Werkzeug, um sicherzustellen, dass die Immobilienbewertung korrekt ist und die Kreditvergabe auf einer verlässlichen Grundlage erfolgt. Ein exaktes Gutachten schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer vor Fehlinformationen, Rechtsstreitigkeiten und finanziellen Problemen, indem es die genaue Wohnfläche der Immobilie dokumentiert und das Verhältnis von Kaufpreis und Wert der Immobilie klarstellt.

Wohnungs-Check auf Schimmelrisiken – Vorsorge statt Nachsorge
Bevor Sie in Ihre neue Wohnung einziehen, bieten wir Ihnen eine umfassende Untersuchung auf potenzielle Feuchtigkeitsschäden und Schimmelrisiken. Als erfahrene Bauingenieure und Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit modernster Messtechnik zur Seite, um verborgene Feuchtigkeit in den Wänden frühzeitig zu erkennen. Viele Wohnungen werden nach dem Auszug frisch gestrichen, wodurch feuchte Stellen oft nicht sichtbar sind. Doch feuchte Wände können gesundheitliche Risiken bergen und die Bausubstanz nachhaltig schädigen – besonders wenn diese Probleme schon konstruktionsbedingt bestehen. Mit unserem professionellen „Wohnungs-Check auf Schimmelrisiken“ erkennen wir, was mit bloßem Auge nicht zu sehen ist.
Unser Service umfasst:
Untersuchung der Wände auf versteckte Feuchtigkeit und mögliche Schimmelrisiken
Einsatz modernster Messtechnik zur präzisen Feuchtigkeitsmessung
Detaillierte Beratung zu präventiven Maßnahmen und möglichen Sanierungsmaßnahmen
Unabhängige, objektive Einschätzung der Wohnung für ein sicheres und gesundes Wohnen
Profitieren Sie von unserem Fachwissen, um unangenehme Überraschungen in Ihrer neuen Wohnung zu vermeiden – für ein sicheres und gesundes Zuhause von Anfang an!