Kurzbeschreibung

Immobilienmakler Reichenbach / Vogtland

Beschreibung

Es handelt sich um ein nicht freistehendes Mehrfamilienhaus mit ca. 233 m² Wohnfläche, unterkellert, 3 geschossig (Erdgeschoß, 1.Obergeschoß, 2.Obergeschoß, Dachgeschoß, Kellergeschoß).
Das Gebäude steht auf einem ca. 200m² großen Grundstück.
Baujahr: ca. 1900
Modernisierung: ca. 2000
Zustand: saniert

2-Raum-WE im EG mit Terrasse mit ca. 50 m² laut Mietvertrag
2-Raum-GE im 1.OG mit Balkon mit ca. 60,0 m² laut Mietvertrag
2-Raum-WE im 2.OG mit Balkon mit ca. 60 m² laut Mietvertrag
2-Raum-WE im DG mit Balkon mt ca. 63,0 m² laut Mietvertrag

Die Immobilie Baujahr ca. 1900 ist massiv gebaut und wurde ab dem Jahr 2000 umfassend saniert. Sie
ist unterkellert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Erdgas-Zentralheizung Vaillant VRC calormatic UBW
-Bäder mit Wanne, teils Dusche (DG)
-Keller
-Laminat, PVC-Belag, Bäder gefliest
-Fenster Plastik in Holzoptik, 2fach Verglasung
-Granitsockel, Granittreppen

In den Jahren 2000/2001 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt,
u.a.Elektroinstallation, Dachdeckung, Trockenbau, Fassade, Fenster, Fliesen der Bäder,
Malerarbeiten, Fassadenerneuerung, Bad-u. Sanitärinstallation, Installation d. Heizungsanlage, Abwasseranbindung

Weiterhin wurden nach 2000 folgende Maßnahmen durchgeführt:
-2024 Einbau neue Brennwerttherme
-2019 Treppenhausbeleuchtung (Überprüfung und Reparatur)
-2018 Einbau und Instandsetzung Spülkasten 1. Obergeschoß
-2017 Austausch Tür zum Hinterhof
-2016 Neuinstallation Gasleitung im Kellergeschoß
-2016 Austausch Rauchrohr und Sanierung Außenputz an der Fassade, hofseitig
-2004 Sanierung Hausflur Erdgeschoß Verlegung von Feinsteinzeugfliesen

Mieteinnahmen IST 10.764 EUR/Jahr; SOLL 10.764 EUR/Jahr

Lage

Reichenbach, mit einer Einwohnerzahl von ca. 20.000 und liegt im Bundesland Sachsen.
Makrolage: Sachsen, Nördliches Vogtland
Mikrolage: Große Kreisstadt Reichenbach
Wohnlage: Mischgebiet, ruhig, zentrumsnah
Verkehrsanbindung: A72, B 94, B173, 60 km b. Chemnitz
Infrastruktur Region Reichenbach: sehr gut, aufstrebende Region
Innerörtliche Lage der Immobilie:
Nähe Stadtkern, Mischgebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Kaufland, REWE,
Netto, Lidl, Aldi, OBI), Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar.
Sonstige Infrastruktur:
Grundschule, Goethe-Gymnasien mit zwei Einrichtungen, der Goetheschule und der Friedensschule,
Kindergärten, Arztpraxen, Neues Ärztehaus, Apotheken, Neues Schwimmbad Oberreichenbach und
Sportplätze in ca. 1 km Entfernung Stadtpark

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (GUTEZEIT IMMOBILIEN / Lingnerallee 3 / 01069 Dresden / Tel.: (0351) 4710720 / Fax.: +49 (0351) 471 09 21 / E-Mail: info@gutezeit.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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