Kurzbeschreibung

Immobilienmakler Reichenbach / Vogtland

Beschreibung

Saniertes MFH mit 3 Wohnungen und einer Wohnfläche von 375 m²
zzgl. Ausbaureserve im DG n ruhiger Wohnlage Nähe Stadtzentrum / Schlosspark.
Das Haus ist voll unterkellert, dass Dachgeschoss dient als Ausbaureserve zur Wohnzwecken und ist bereits vollständig entkernt. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Mieterkeller sowie einen Balkon / Terrasse / Loggia. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich mindestens 4 Stellplätze auf öffentlichem Grund. Die Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und sehr nachgefragt. Es erfolgte eine grundhafte Sanierung 1993 und eine umfassende Modernisierung der Wohnungen 2017, 2018 und 2021. Das Mehrfamilienhaus ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angebunden. (Straßenausbau, Abwasserkanal, Gas- und Stromanschluss); Am Objekt bestehen keine Bau- oder Altlasten.

Mieteinnahmen IST 23.304 EUR/Jahr; SOLL 27.564 EUR/Jahr

Austattung

Zimmer / WE: 1.OG/2. OG: je 5, EG: 5
Grundrisse: funktional
Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC
Wände: Putz oder Raufaser
Fenster: PVC-Isolierglas, PVC-Velux neu
Bäder: Wanne, Duschbad, separates WC
Balkone: 2 (Balkone, Terrasse im EG)
Gartennutzung: Möglich
Stellplätze: Vor dem Haus / Straße
TV / Kabel / Sat.: SAT - Schüssel
Mieterkeller: 4 große Keller
Entwicklungszustand: Bauland
Art der baulichen und sonstigen Nutzung: Wohngrundstück mit 3 Wohnungen + Ausbaureserve DG
Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen: keine
Mietflächen: 375 m², Grundlage bilden die Bauzeichnungen aus 2017 / 2018
sowie die aktuelle Mieterliste.
Ausstattungsmerkmale:
Unterkellerung: Vollunterkellerung mit großzügigen Mieterkellern
Fundamente: Massive Streifenfundamente
Umfassungswände: Granit- und Ziegelmauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Geschossdecken: Holzbalkendecken, im Kellerbereich Gewölbedecken
Fußböden: Holzdielung mit Trittschalldämmung und Laminat, Fliesen
Treppen: Treppenhaus vom EG - DG: massive Granittreppe mit und Holzgeländer,
Treppe DG in den Spitzboden von DG-WE aus: Raumspartreppe aus Holz
Innenansicht: Bäder: raumhohe Fliesen, Decke tapeziert und gestrichen
Sonstige Räume: Edelputz, tapeziert bzw. Raufasertapete, gestrichen
Küchen: Fliesenspiegel, tapeziert und gestrichen

Lage

Greiz ist eine Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern im Südosten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen gelegen. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Greiz und Mittelzentrum für den südlichen Teil des Landkreises. Dreieck A4, A9, A72, B 92, B 94, Nächstgelegene größere Stadt: Zwickau, ca. 26 km, Plauen 25 km, Chemnitz ca. 69, Landeshauptstadt Erfurt ca. 110 km, Dresden ca. 134 km, Leipzig ca. 126 entfernt, Bahnanbindung: Regio-Bahn - Weischlitz-Plauen-Greiz-Gera, Flughäfen: Hof-Plauen, ca. 18 km entfernt, Halle/Leipzig ca. 100 km und Dresden ca. 135 km

Sonstiges

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