Kurzbeschreibung

Immobilienmakler Reichenbach / Vogtland

Beschreibung

Ein ausschließlich zu Wohnzwecken genutztes, attraktives innerstädtisches Reihen-Massivhaus mit
Baujahr: 1884 Modernisierung: 2014, 2019 - 2020 Zustand: saniert und modernisiert
Ein attraktives, um 1884 errichtetes, innerstädtisches Reihen-Massivhaus mit ansprechender Fassade und 4 Vollgeschossen mit 4 Einheiten bei nachfolgender Gliederung:
2-Raum-WE im EG mit Terrasse mit 93,5 m²
3-Raum-GE im 1.OG mit Balkon mit 94,0 m²
3-Raum-WE im 2.OG mit Balkon mit 99,5 m²
3-Raum-WE im 2.OG mit Balkon mt 85,0 m²

Das Haus ist teilunterkellert, dass Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Jede Wohnung hat eine
eigene Gastherme sowie einen großzügigen Mieterkeller. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich
mindestens 5 städtische Stellplätze. Die Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und sehr nachgefragt. Es erfolgte eine grundhafte Sanierung 1991-1995 und 2011 sowie 2019 und 2020. Das Mehrfamilienhaus ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angebunden. (Straßenausbau, Abwasserkanal, Gas- und Stromanschluss);
Am Objekt bestehen keine Bau- oder Altlasten.
Reparaturstau ca.: Keller 10 T€
Baulasten/Altlasten: Keine
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 211,8 kWh/(m²*a), Klasse G
Heizungsart: Etagenheizung (Thermen je WE)
Befeuerungsart: Gas
Warmwasser: Über Heizung
Dacheindeckung: Kunstschiefer, Gaupen
Dachausbau: ausgebaut
Mieteinnahmen IST 22.320 EUR/Jahr; SOLL 26.405 EUR/Jahr

Austattung

Ausstattung
Hauseingänge: 2
Zimmer: 11 + Küchen + Bäder:
Grundrisse: funktional
Fußböden: Laminat, Fliesen
Wände: Raufaser weiß
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Bäder: Wanne, Dusche, WC
Balkon / Terrassen: 3 / 1
Keller: 4
Gartennutzung: möglich
Stellplätze: vorhanden
TV / Kabel / Sat.: Kabel DeutschlandAusstattungsmerkmale nach Sanierung:

Ausstattungsmerkmale nach Sanierung:
Unterkellerung: Teilunterkellerung mit großzügigen Mieterkellern
Fundamente: Massive Streifenfundamente
Umfassungswände: Granit- und Ziegelmauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Geschossdecken: Holzbalkendecken, im Kellerbereich Gewölbedecken
Fußböden: Holzdielung mit Trittschalldämmung
Treppen: Treppenhaus vom EG - DG: massive Granittreppe mit Edelstahlgeländer und
Holzhandlauf, Treppe DG in den Spitzboden: Raumspartreppe aus Holz
Innenansicht: Bäder: im Spritzbereich raumhohe Fliesen, Decke tapeziert und gestrichen
Sonstige Räume: tapeziert bzw. Raufasertapete, gestrichen
Küchen: Fliesenspiegel, tapeziert und gestrichen

Lage

Reichenbach ist eine Große Kreisstadt Reichenbach, mit einer Einwohnerzahl von ca. 20.000 und liegt im Bundesland Sachsen.
Makrolage: Sachsen, Nördliches Vogtland
Mikrolage: Große Kreisstadt Reichenbach
Wohnlage: Mischgebiet, ruhig, zentrumsnah
Verkehrsanbindung: A72, B 94, B173, 60 km b. Chemnitz
Infrastruktur: sehr gut, aufstrebende Region
Innerörtliche Lage:
Nähe Stadtkern, Mischgebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Kaufland, REWE,
Netto, Lidl, Aldi, OBI), Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar.
Sonstige Infrastruktur:
Grundschule, Goethe-Gymnasien mit zwei Einrichtungen, der Goetheschule und der Friedensschule,
Kindergärten, Arztpraxen, Neues Ärztehaus, Apotheken, Neues Schwimmbad Oberreichenbach und
Sportplätze in ca. 1 km Entfernung Stadtpark

Sonstiges

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (GUTEZEIT IMMOBILIEN / Lingnerallee 3 / 01069 Dresden / Tel.: (0351) 4710720 / Fax.: +49 (0351) 471 09 21 / E-Mail: info@gutezeit.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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